# 空き家売却査定の窓口 (Fudosan Satei Mado)

## サイト概要 (About)
当サイトは、関西5府県（大阪府・京都府・兵庫県・奈良県・滋賀県）の空き家・実家の売却、処分、査定相場に特化した専門メディアです。
国土交通省「不動産取引価格情報」にもとづく市区町村別の相場データと、相続した不動産の売却、3000万円特別控除の活用方法など、空き家所有者が知っておくべき情報を解説しています。対象エリアの物件は、提携する空き家買取の専門業者へ無料で相談できます。

## 対象エリア (Service Area)
- [大阪府の空き家売却・買取相場](https://www.city-home.jp/area/osaka)
- [京都府の空き家売却・買取相場](https://www.city-home.jp/area/kyoto)
- [兵庫県の空き家売却・買取相場](https://www.city-home.jp/area/hyogo)
- [奈良県の空き家売却・買取相場](https://www.city-home.jp/area/nara)
- [滋賀県の空き家売却・買取相場](https://www.city-home.jp/area/shiga)

## 主要コンテンツ (Key Reference)
以下のリンクから各ガイドの最新情報を参照できます。

- [放置空き家の処分方法](https://www.city-home.jp/guide/abandoned-house)
  - ボロボロの廃屋寸前の家やゴミ屋敷でも損をせずに手放す方法。特定空家のリスクから専門業者の買取まで解説。
- [空き家バンクの活用](https://www.city-home.jp/guide/akiya-bank)
  - 自治体運営の空き家バンクの仕組み、登録手順、メリット・デメリット。地方物件の処分に悩む方向け。
- [査定額を上げるコツ](https://www.city-home.jp/guide/appraisal-tips)
  - 掃除はどこまでやるべき？境界標の確認は？査定時にプラス評価を受けるための具体的なチェックリスト。
- [不動産会社の選び方](https://www.city-home.jp/guide/choosing-company)
  - 大手と地元の違い、空き家への熱意、担当者の誠実さ。後悔しないための業者選びのチェックリスト。
- [空き家のゴキブリ対策](https://www.city-home.jp/guide/cockroach-prevention)
  - 人が住んでいない家は、害虫にとってまさに天国。空き家のゴキブリを放置することのリスクと、徹底的な駆除・予防策について解説します。
- [家の解体費用の相場](https://www.city-home.jp/guide/demolition-cost)
  - 家の解体費用を構造別の坪単価（木造・鉄骨・RC）と30坪換算の総額で解説。費用を左右する要因、自治体補助金の探し方、解体前に知るべき固定資産税の注意点まで。
- [DIY型賃貸・古民家活用](https://www.city-home.jp/guide/diy-renovation)
  - 最小限のコストでDIYリフォームし、賃貸・民泊・シェアハウスなどに活用する方法。
- [売却費用と税金](https://www.city-home.jp/guide/fees-and-taxes)
  - 仲介手数料、印紙代、譲渡所得税。ケーススタディを交えて、売却にかかるコストの全体像を分かりやすく解説。
- [売却の流れ](https://www.city-home.jp/guide/flow)
  - 空き家売却の流れを5ステップで完全解説。相続登記・残置物処分などの準備から、査定・媒介契約・売却活動・決済・確定申告まで、必要書類・費用・期間の目安つきで紹介します。
- [ゴミ屋敷をそのまま売る方法](https://www.city-home.jp/guide/garbage-house-sale)
  - ゴミや残置物だらけの家でも売却は可能です。間取り別の片付け費用相場、残置物そのまま買取の仕組み、片付けてから仲介との損益分岐の考え方を解説します。
- [相続放棄と空き家の管理責任](https://www.city-home.jp/guide/inheritance-renunciation)
  - 相続放棄しても空き家の保存義務が残るのは誰か、2023年民法改正後のルールを整理。相続財産清算人の予納金の目安や、放棄より売却が得なケースの判定基準も解説します。
- [実家じまいの手順と費用](https://www.city-home.jp/guide/jikka-jimai)
  - 実家じまいの全体フローを遺品整理・相続登記・査定・売却の4ステップで解説。費用総額の目安や、親が存命のうちにやるべき準備、思い出の品や仏壇との向き合い方まで紹介します。
- [空き家買取の相場と使い分け](https://www.city-home.jp/guide/kaitori-souba)
  - 空き家の買取価格は市場価格の6〜8割が目安。なぜ安くなるのかの理由から、仲介との比較表、買取が向くケースのチェックリスト、買取業者選びの注意点まで分かりやすく解説します。
- [神戸市の空家解体補助](https://www.city-home.jp/guide/kobe-rokyu-akiya-kaitai)
  - 神戸市の老朽空家等解体補助制度（令和8年度）の補助額表・対象要件・申請期限を公式情報で整理。1986年基準の意味、門や立木まで全て解体する条件、地区によって使える別制度との違いまで解説します。
- [孤独死があった家の売却](https://www.city-home.jp/guide/kodokushi-property)
  - 孤独死があった家の売却方法を解説。告知義務の有無の整理、特殊清掃・原状回復の費用目安、売却価格への影響、仲介・買取など3つの売却ルートの選び方を紹介します。
- [京都市の空き家税](https://www.city-home.jp/guide/kyoto-akiya-zei)
  - 京都市が令和12年度の課税開始を予定する「非居住住宅利活用促進税（空き家税）」の対象・税額の計算・免税点・課税免除を公式情報で整理。課税前に売る・貸す・残すを判断する材料を解説します。
- [相続土地国庫帰属制度](https://www.city-home.jp/guide/land-kokko-kizoku)
  - 相続土地国庫帰属制度の費用（審査手数料14,000円＋負担金原則20万円〜）と、建物付きは引き取り不可などの条件を解説。売却とどちらが得かを比較します。
- [借地権の売却ガイド](https://www.city-home.jp/guide/leasehold-sale)
  - 実家が借地だった場合の売却手順。地主の承諾、承諾料の相場、交渉が難航した時の対処法まで。
- [空き家管理サービス](https://www.city-home.jp/guide/management-service)
  - すぐに売却・賃貸しない場合の「管理」の選択肢。巡回点検、除草、通水・換気サービスの内容と費用相場。
- [売り時の見極め](https://www.city-home.jp/guide/market-timing)
  - 空き家の売却は「早ければ早いほど手元に残るお金が多くなる」のが鉄則。税金・市場・法律の3つの視点から、最適な売り時のサインを解説します。
- [0円譲渡の前に試すべきこと](https://www.city-home.jp/guide/monetization-tips)
  - 「価値がない」と言われた空き家でも現金化できる可能性。0円譲渡や処分費用の支払いに潜むリスクと、専門業者による買取のメリットを解説。
- [古い家はいくらで売れる？](https://www.city-home.jp/guide/old-house-price)
  - 国交省の全国353,021件の実取引データをもとに、築年数別の売却相場と価格下落率を解説。築古でも高く売るための条件と査定前の準備も紹介。
- [大阪市の解体補助金](https://www.city-home.jp/guide/osaka-shi-kaitai-hojokin)
  - 大阪市の狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度（令和8年度）の対象エリア・建築年の要件・補助率・上限額・申請期限を公式の手引きから整理。解体後の固定資産税や、解体せずに売る選択肢との比べ方も解説します。
- [空き家賃貸の始め方](https://www.city-home.jp/guide/rental)
  - 将来的に住む可能性がある、手放したくない方向け。リフォーム費用、管理の手間、税金面での比較を徹底解説。
- [空き家売却の注意点](https://www.city-home.jp/guide/selling-precautions)
  - 空き家売却で失敗しないための注意点を9つ紹介。査定前・売却中・契約時の落とし穴を解説。
- [共有持分・共有名義の売却](https://www.city-home.jp/guide/shared-ownership-sale)
  - 兄弟で相続した共有名義の実家は、自分の持分だけなら単独で売却可能です。4つの売却方法と持分売却の相場目安、共有物分割請求の仕組み、トラブル回避の注意点を解説します。
- [事故物件の告知義務ルール](https://www.city-home.jp/guide/stigmatized-disclosure-rules)
  - 事故物件の告知義務はいつまで続くのか、国交省ガイドライン（2021年10月）をもとに死因別・取引別の早見表で解説。「賃貸は概ね3年、売買は期間の定めなし」という重要な違いも詳しく説明します。
- [事故物件を秘密厳守で手放す方法](https://www.city-home.jp/guide/stigmatized-property-confidential)
  - 事故物件を秘密厳守で売却する3つの方法。広告なしの買取・非公開売却・更地売却の比較解説。
- [事故物件の売却方法](https://www.city-home.jp/guide/stigmatized-property)
  - 孤独死や自殺など、心理的瑕疵がある物件の売却手順。告知義務のガイドラインから専門業者への買取まで解説。
- [空き家の固定資産税](https://www.city-home.jp/guide/tax-risks)
  - 放置空き家の増税リスクを徹底解説。特定空家・管理不全空き家の認定基準から、増税を回避するための具体的な手順まで。
- [再建築不可の売却](https://www.city-home.jp/guide/unbuildable-property)
  - 「建て替えができない」と言われた実家の処分方法。絶対にやってはいけないNG行動から、専門業者への売却まで解説。
- [空き家売却の完全ガイド](https://www.city-home.jp/guide/vacant-house)
  - 相続した実家の処分手順から、特定空家リスク、3000万円特別控除のポイントまでを網羅。
- [空き地の活用方法](https://www.city-home.jp/guide/vacant-land-use)
  - 建物を解体した後の空き地の活用法。駐車場、太陽光、コインランドリー、売却など。

## 免責事項 (Disclaimer)
当サイトのコンテンツは不動産取引の参考として提供されるものであり、最終的な判断は専門家にご相談の上、ご自身の責任において行ってください。