事故物件・心理的瑕疵物件
自殺・他殺・孤独死・特殊清掃が必要なケースまで対応。守秘義務のもと近隣に知られず売却できます。
完全秘密厳守 / 守秘義務契約
事故物件・訳あり物件を秘密厳守で売却・買取
事故物件・心理的瑕疵物件・借地権・再建築不可・共有名義など、一般仲介では成約しにくい不動産を、 守秘義務契約のもとで内密に売却。近隣・職場に知られずに完了します。完全無料・最短即日査定。
秘密厳守で内密対応
複数社を一括比較
最短1週間で現金化
事故物件・訳あり物件とは｜売却が難しい理由
事故物件（心理的瑕疵物件）とは、過去に自殺・他殺・孤独死・自然死など、買主の心理に影響を与える事案が起きた不動産のことです。 訳あり物件はそれ以外にも、借地権付き・再建築不可・共有名義・境界未確定・残置物多数など、 一般的な不動産仲介では成約に至りにくい物件全般を指します。
これらの物件は、通常の不動産会社では取扱いを断られたり、極端に低い査定額を提示されたりすることが多く、 所有者にとって「売りたくても売れない」「手放したいが方法がわからない」という状況に陥りがちです。 とりわけ事故物件は近隣に知られたくないという心理面の負担も大きく、放置してしまうケースが少なくありません。
しかし放置すれば、固定資産税の負担・特定空家指定リスク・近隣トラブル・劣化による資産価値下落と、状況は悪化する一方です。 訳あり物件専門の買取業者を活用すれば、守秘義務契約のもと秘密厳守で、現状のまま現金買取してもらえます。
対応可能な訳あり物件の種類
事故物件専門の買取業者は、以下のような物件タイプも秘密厳守で買取が可能です。
借地権付き物件
地主との承諾交渉まで業者が代行。借地権を現状のまま現金買取できます。
再建築不可物件
接道義務不足・市街化調整区域の物件も買取可能。リノベーション・賃貸転用に強い業者が買取ります。
共有名義・共有持分
他の共有者の同意なしで、ご自身の持分のみを売却可能。共有者との交渉も業者が代行します。
境界未確定・登記未了
境界画定や相続登記が未完了でも査定可能。司法書士・土地家屋調査士の手配まで含めて対応します。
残置物・特殊清掃必要物件
家財や遺品がそのままの状態で買取可能。遺品整理・特殊清掃まで業者が一括対応します。
事故物件・訳あり物件を秘密厳守で売却する手順
訳あり物件専門の買取業者を利用した、秘密厳守での売却ステップを解説します。
- 1
守秘義務付きで無料一括査定を依頼
物件所在地・面積・築年数・事故内容（自然死・孤独死・自殺など）を入力し、守秘義務契約のもとで複数の専門買取業者に同時査定を依頼します。机上査定なら最短即日で概算がわかり、ご近所や第三者に査定依頼を知られることはありません。
- 2
提示額と買取条件を比較
複数社からの提示額・買取後の活用方法・特殊清掃や残置物撤去の有無・告知義務の取り扱いを比較します。事故内容や物件タイプ（事故物件・借地権・再建築不可・共有持分）に強い業者を選び、適正な価格を引き出します。
- 3
守秘義務契約と売買契約を締結
選定した業者と守秘義務契約・売買契約を結びます。契約書には告知義務の履行範囲・近隣への情報非開示を明記。残置物・特殊清掃・遺品整理の費用負担も合意します。
- 4
決済・引き渡し（最短1〜2週間）
現金決済で短期間に引き渡しが完了します。買取業者が買主となるため、買主探し・内見対応・近隣周知などは一切不要。残置物がそのままでも引き渡し可能なケースが多く、現地立ち会いも最小限です。
告知義務と税制優遇のポイント
事故物件の売却では、宅地建物取引業法に基づき、人の死に関する事案を買主へ告知する義務があります（国土交通省ガイドライン）。 自然死・病死は原則告知不要、自殺・他殺・孤独死後の特殊清掃を要するケースなどは告知対象となります。告知は買主に対してのみ行う私的なものであり、近隣や第三者に広く知られるものではありません。
相続した空き家を一定要件で売却する場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる 「空き家の3,000万円特別控除」が利用できる可能性があります。 事故物件であっても要件を満たせば適用対象となるため、税理士または専門業者へご相談ください。
売却時には譲渡所得税・住民税・印紙税・登記費用などが発生します。手取り額で比較するために、空き家売却の費用と税金ガイドも合わせてご確認ください。
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共有持分・借地権・再建築不可・事故物件・長期空き家などの「訳あり不動産」に対応。交渉や手続きも含めて一貫サポートし、買取からリノベーション・再販まで対応します。
物件ごとの事情に寄り添い、最適な解決策をご提案。「ワケガイ」が不動産の新たな価値と未来を創ります。
事故物件・訳あり物件売却のよくある質問
Q.事故物件を秘密厳守で売却することは可能ですか？
A.可能です。訳あり物件専門の買取業者は、守秘義務契約のもとでご家族・ご近所・職場に知られずに売却を進める体制を整えています。宅建業法に基づく告知義務は買主に対してのみ正しく履行されるため、第三者への情報漏洩はありません。査定依頼の段階から守秘義務を確認できます。
Q.心理的瑕疵（自殺・他殺・孤独死）がある物件でも買い取ってもらえますか？
A.はい。事故物件専門の買取業者は、自殺・他殺・自然死・孤独死・特殊清掃が必要なケースなど、あらゆる心理的瑕疵物件の買取実績があります。物件の状態に関わらず現状のまま買い取りが可能で、特殊清掃・遺品整理・残置物撤去まで一括で対応する業者もあります。
Q.事故物件の売却にあたって告知義務はどう扱われますか？
A.国土交通省の「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」に基づき、売主は売買契約時に買主へ告知する義務があります。これは法的義務であり省略できません。ただし告知は買主への私的なものであり、近隣や第三者に広く知られるものではありません。専門業者は告知義務を適切に履行しつつ、外部への情報漏洩を最小化します。
Q.借地権付きの物件も買い取ってもらえますか？
A.はい。借地権付き物件は地主の承諾が必要なため一般仲介では成約が難しいケースがありますが、借地権買取の専門業者は地主との交渉ノウハウを持っており、現状のまま買取が可能です。承諾料の負担や、底地権者との関係調整まで一括で対応します。
Q.再建築不可物件でも売却できますか？
A.可能です。再建築不可物件（接道義務を満たさない・市街化調整区域など）は通常の住宅ローンが使えないため買い手が限られますが、再建築不可専門の買取業者は現金買取で対応します。リノベーション素材や駐車場・賃貸用途として再活用する業者も多く、相場の50-70%程度で買取される事例があります。
Q.共有名義の物件で他の共有者が売却に反対している場合はどうしますか？
A.ご自身の持分のみを売却する「共有持分買取」が可能です。他の共有者の同意なしでも、ご自身の持分を専門業者へ売却できます。買取後は業者が共有者と価格調整や分割協議を進めますので、ご相談者ご本人が他の共有者と直接交渉する負担を回避できます。
Q.残置物が大量にあっても買い取ってもらえますか？
A.はい。訳あり物件専門の買取業者は、残置物がそのままの状態でも買取可能です。家財・遺品の整理・処分まで業者が一括で対応するため、現地に立ち入る必要はほとんどありません。遠方にお住まいの方や、心理的に物件に近づきにくい方にも適しています。
Q.事故物件の査定額は通常物件と比べてどれくらい下がりますか？
A.心理的瑕疵の内容と発生時期、物件の立地・築年数によって異なりますが、自然死で告知期間を経過しているケースでは相場の80-90%、自殺・他殺などのケースでは相場の50-70%程度が目安です。複数の専門業者を競合させることで適正価格を引き出せます。1社だけの査定で決めず、必ず2-3社の見積もりを比較してください。
Q.相続した実家が事故物件だった場合、相続放棄するべきですか？
A.相続放棄は他のプラス財産（預貯金・有価証券・他の不動産など）も全て放棄することになるため、慎重な判断が必要です。事故物件であっても買取業者を通じて売却すれば、固定資産税や管理コストの負担なくキャッシュ化できます。まず無料査定で物件価値を確認したうえで、相続放棄が必要かを税理士・司法書士と検討することをお勧めします。
Q.査定や売却までの期間はどれくらいですか？
A.机上査定なら最短即日、訪問査定でも2-3日で査定額が出ます。買取の場合、契約から決済まで最短1週間〜2週間で完了し、現金化までスピーディーです。仲介と異なり買主探しが不要なため、急ぎの相続税納付や離婚財産分与にも対応できます。
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