空き家売却の全体像と流れ｜失敗しないためのステップ解説

「実家を相続したが、遠方で管理ができない」
「固定資産税を払うだけの『負動産』になってしまっている」

空き家の売却は、相続手続きや荷物の片付け、税金の特例など、特有のハードルがいくつか存在します。この記事では、空き家売却の全体像と具体的な手順を、全国353,021件の取引データとともに解説します。

一目でわかる！空き家売却の全体フロー

今の市場はどうなっている？

全国1,861市町村の実データによると、一戸建ての平均取引価格は2021年以降安定〜やや横ばいで推移しています。金利上昇に伴う今後の下落リスクを考慮して、早めに動くことが重要です。

空き家特有の「売却前のハードル」

壁1：相続登記は済んでいるか？

2024年4月から相続登記が義務化。正当な理由なく3年以内に登記しない場合は10万円以下の過料が科される可能性があります。

壁2：家の中の荷物はどうするか？

一般的な戸建ての残置物処分費用は10万〜50万円程度。売却費用の一部として予算に組み込みましょう。

壁3：「境界」は明確か？

古い物件では隣地との境界線が曖昧なケースが多く、測量費用は30〜80万円程度です。

「古い家は売れない」は本当か？データで検証

築26年以上の物件が全取引の約44%を占めています。「古い家は売れない」は完全な誤解であり、適正な価格設定と適切な販売戦略があれば、築年数が古くても売却は十分に可能です。

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まとめ：放置が最大のリスク

1. 相続登記が済んでいるか確認する
2. 家の中に何が残っているか把握する
3. 信頼できる不動産会社に査定を依頼する