「すぐに売却するつもりはないけれど、家を傷ませたくない」
「遠方に住んでいて、定期的に掃除や換気に行くのが難しい」
空き家は放置すると、驚くべきスピードで劣化します。カビの発生、給排水管の錆び、庭木の越境など、近隣トラブルや資産価値低下のリスクは計り知れません。
この記事では、プロに任せる「空き家管理サービス」の内容、費用相場、そして最適な選び方を解説します。
空き家管理サービスで「何をしてくれるのか？」
一般的な管理サービス（月1回の巡回）では、主に以下の作業を行ってくれます。
- 換気・通風： すべての窓や扉を開放し、湿気を逃がしてカビを防ぎます。
- 通水： 蛇口を数分間開き、排水トラップの封水を補給して悪臭や害虫の侵入を防ぎます。
- 清掃・除草： 簡易的な掃き掃除や、ゴミの回収。プランによっては庭の除草も含まれます。
- 外観確認： 外壁のひび割れ、雨漏り、不法投棄の有無、郵便ポストの整理など。
- 報告書作成： 写真付きのレポートで、遠方の所有者に状態を伝えます。
費用相場の目安（月額）
管理サービスは、作業内容によって大きく3つの価格帯に分かれます。
| プラン | 費用相場 | 主な内容 |
|---|---|---|
| ライト（外部のみ） | 3,000〜5,000円 | 外観確認、看板設置、写真報告のみ。室内には入りません。 |
| スタンダード（室内込） | 5,000〜10,000円 | 通水、換気、簡易清掃、郵便物整理など一通り。 |
| プレミアム（フル管理） | 15,000円〜 | 本格的な除草、害虫駆除、災害後の緊急巡回などがセット。 |
管理会社を選ぶときのチェックポイント
- 地元密着かどうか： 異常があったときにすぐ駆けつけてくれる距離にあるか。
- 報告書の細かさ： 写真が何枚含まれるか、具体的な指摘があるか（サンプルを見せてもらいましょう）。
- 賠償責任保険への加入： 管理中に事故があった場合（水を出しっぱなしにした等）の保証があるか。
「管理」はあくまで一時しのぎ
管理サービスは家を延命させますが、資産価値自体を上げるものではありません。
「年間で10万円以上の管理費を払い続けてまで、本当に取っておくべきか？」を1年に1回は検討しましょう。
