「ボロボロの空き家をようやく解体したけれど、この更地をどうすればいい？」
「何もしないと、ただ高い固定資産税を払い続けるだけになってしまう…」
家が建っているときは「住宅用地の特例」で固定資産税が安く抑えられていましたが、更地にするとその優遇がなくなり、税額が最大6倍に跳ね上がります。
更地にした空き地は、何かしらの形で収益を生む状態にしなければ、家計を圧迫する大きな負担になりかねません。この記事では、空き地の主な活用法とその選び方を解説します。
空き地の活用法
- 月極駐車場： 最も手軽。設備投資が少なく、いつでも売却に転換しやすい。住宅地に向く。
- コインパーキング： 駅から近い、繁華街に近い場合に。運営会社に一括貸しすれば安定収入に。
- 太陽光発電： 住宅地以外の広い土地、日当たりの良い山林などに。近年は買取価格の低下に注意が必要。
- 資材置き場： 都市部から離れた土地でも需要がある。設備不要。
- トランクルーム： ニーズが安定しており収益性も高いが、コンテナ設置等の初期費用がかかる。
- 市民農園： 近隣住民に貸し出す。収益性は低いが、土地の荒廃を防ぐことができる。
- 売却： 活用が難しい、管理が面倒という場合は「高く売れるうちに手放す」のが究極の活用です。
活用法を選ぶときの基準：立地と期間
- 市街地・駅近： コインパーキング、トランクルーム、建売住宅用地としての売却。
- 郊外・住宅地： 月極駐車場、資材置き場、自宅としての建替え。
- 山林・へき地： 太陽光発電、または隣地所有者への譲渡・売却。
※「数年以内に使う予定がある」なら撤去しやすい駐車場を、「一生使う予定がない」なら早めの売却を推奨します。
「何もしない」が最悪の選択
更地を放置すると、以下のような問題が発生します。
- 固定資産税の増大： 優遇がなくなり、負担だけが重くのしかかります。
- 不法投棄・雑草問題： 近隣トラブルに発展し、自治体からの指導を受けるリスク。
- 土地の荒廃： いざ活用・売却しようとしたときに、整地費用が余計にかかる。
