住宅ローンの返済が苦しい——競売の前にできることがあります
「住宅ローンの返済が苦しくなってきた」「数か月分を滞納してしまい、このままでは家を失うかもしれない」——そんなときに検討したいのが任意売却です。株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する任意売却専門サービス「リトライ」は、競売にかけられる前に動くことで、市場価格に近い（場合によってはそれ以上の）金額での売却を目指せるよう、専門家がサポートします。
ご相談は納得いくまで何度でも無料。周囲に知られないよう秘密厳守で対応し、競売では難しい「売却後の生活再建」まで含めて相談できるのが特徴です。
リトライの基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| サービス名 | リトライ |
| 運営会社 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 事業内容 | 任意売却の相談・サポート |
| 相談料 | 何度でも無料 |
| プライバシー | 秘密厳守で対応 |
| 主な対象 | 住宅ローンの返済が苦しい方・滞納しそうな方 |
任意売却は時間との勝負です。滞納が続くと金融機関は競売の手続きに進んでしまうため、「払えないかもしれない」と感じた早い段階で相談することが、選択肢を残すうえで重要になります。
任意売却と競売の違い
任意売却は、住宅ローンを返済できなくなった場合に、金融機関（債権者）の合意のもとで自分の意思で家を売却する方法です。裁判所が強制的に売却する競売とは、次のような違いがあります。
| 比較項目 | 任意売却 | 競売 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格に近い水準を目指せる | 市場価格より低くなりやすい |
| 売却の進め方 | 自分の意思で進められる | 裁判所主導で強制的に進む |
| 周囲への知られやすさ | 通常の売却と同じで知られにくい | 競売物件として情報が公開される |
| 引っ越し時期・費用 | 相談のうえ調整できる場合がある | 調整が難しい |
同じ「家を手放す」でも、任意売却のほうが手元に残る条件を整えやすく、生活の立て直しがしやすいといえます。
リトライに相談する3つのメリット
1. 競売を回避し、市場価格に近い売却を目指せる
競売は市場価格より安くなりやすいのが一般的です。リトライでは競売にかけられる前に動くことで、市場価格に近い金額での売却を目指します。残債をできるだけ多く返済に充てられれば、その後の負担も軽くなります。
2. 相談は何度でも無料・秘密厳守
「こんな状況でも相談していいのだろうか」とためらう方も多い分野ですが、リトライの相談は何度でも無料。ご家族やご近所、勤務先に知られないよう秘密厳守で進められるため、安心して現状を打ち明けられます。
3. 売却後の生活再建まで相談できる
任意売却はゴールではなく、その後の生活を立て直すためのスタートです。リトライでは、状況に応じて引っ越し費用を確保できるケースもあり、競売では難しい売却後の暮らしまで含めて相談できます。
任意売却の主な流れ
- 無料相談——返済状況やローン残債、希望を伝えます。
- 物件の調査・査定——売却の見込みや価格を確認します。
- 金融機関との調整——任意売却の合意を得るための交渉を進めます。
- 販売活動——通常の不動産と同じように買主を探します。
- 売買契約・引き渡し——引っ越し時期なども相談しながら進めます。
滞納が進んで競売の開始決定が出た後でも、入札の直前までは任意売却に切り替えられる可能性があります。ただし遅くなるほど選択肢は狭まるため、早めの相談が肝心です。
よくある質問
Q.任意売却とは何ですか？
A.住宅ローンを返済できなくなった場合に、金融機関（債権者）の合意を得たうえで、自分の意思で家を売却する方法です。裁判所が強制的に進める競売と違い、通常の売却と同じように買主を探せるため、市場価格に近い金額での売却を目指せます。
Q.競売と任意売却ではどちらが得ですか？
A.一般的には任意売却のほうが有利とされます。競売は市場価格より安くなりやすく、売却時期や引っ越しの調整も難しいのに対し、任意売却は市場価格に近い水準を目指せ、引っ越し時期や費用を相談できる場合があります。残債をより多く返済に充てられる点もメリットです。
Q.任意売却のメリット・デメリットは？
A.メリットは、市場価格に近い売却が目指せること、周囲に知られにくいこと、引っ越し時期を調整しやすいことなどです。デメリットは、金融機関の合意が必要で必ず成立するとは限らないこと、信用情報への影響が避けられないことです。早めに相談するほど選択肢が広がります。
Q.住宅ローンを滞納していなくても相談できますか？
A.はい、相談できます。「これから返済が苦しくなりそう」という段階での相談も歓迎されます。滞納が始まると競売までの時間が限られていくため、不安を感じた早い段階で相談しておくことをおすすめします。
Q.任意売却の完了まで、どのくらいの期間がかかりますか？
A.物件や金融機関との調整状況によりますが、相談から引き渡しまで数か月程度かかるのが一般的です。競売の入札が近づくほど時間的な余裕がなくなるため、できるだけ早く動き始めることが重要です。
Q.家族や近所に知られずに進められますか？
A.リトライは秘密厳守で対応します。任意売却は通常の不動産売却と同じ流れで進むため、競売のように物件情報が公開されることはなく、周囲に知られにくいのが特徴です。
こんな方におすすめ
- 住宅ローンの返済が苦しく、今後が不安な方
- すでに滞納が始まり、競売を避けたい方
- 市場価格に近い金額で自宅を売却したい方
- 売却後の生活再建まで含めて相談したい方
- 家族や周囲に知られず、秘密厳守で進めたい方
住宅ローンの問題は、動き出すのが早いほど選べる道が広がります。まずは無料相談から、今の状況に合った方法を確認してみてください。なお、相続した空き家や訳あり物件の売却を検討している方は、空き家・中古戸建ての買取はこちらもあわせてご覧ください。