借地権の売却、「難しい」と諦めていませんか？
借地権付きの不動産は、地主の承諾が必要だったり、権利関係が複雑だったりと、売却のハードルが非常に高い不動産です。「不動産会社に相談したけれど断られた」「地主との交渉が進まない」という方も多いのではないでしょうか。
株式会社ハウスクルが運営する「借地権無料相談ドットコム」は、借地権に特化した専門の不動産会社です。2023年に240件、2024年に256件の買取実績があり、借地権の売却でお困りの方の強い味方です。
ハウスクルの会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | 株式会社ハウスクル |
| 設立 | 2015年11月 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 代表者 | 志田 聡 |
| 本社所在地 | 東京都台東区台東1-31-7 PMO秋葉原北7F |
| 店舗 | ピタットハウス秋葉原北店 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(3)第99010号 |
| 関連免許 | 賃貸住宅管理業者 国土交通大臣(1)第004022号 |
| 専門分野 | 借地権の相談・買取・地主交渉 |
| 買取実績 | 2023年240件、2024年256件 |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県 |
千葉テレビCM放映やTV番組出演実績もあり、借地権専門会社としての認知度が高い企業です。
売却を検討中の方が知っておきたい4つの強み
1. 借地権の「高額買取」を公式に明記
借地権の売却では、最終的に地主に売却することで最も高い価格が得られますが、そのためには地主との交渉に精通した会社であることが重要です。ハウスクルは借地権の高額買取を公式サイトで打ち出しており、価格面での期待が持てます。
2. 最短7日で現金化・仲介手数料不要
ハウスクルが直接買主となるため、仲介手数料がかかりません。買い手を探す必要がなく、地主の承諾はハウスクル側が後日対応するため、最短7日で売却が完了します。解体費用や測量費用、残置物撤去費用も請求されません。
3. 地主交渉代行・借地非訟サポート
借地権売却で最大の壁となる「地主が承諾してくれない」という問題も、専門スタッフが交渉を代行します。それでも解決しない場合は、裁判所に申し立てる「借地非訟」のサポートまで対応してくれます。売主が自分で地主と交渉する必要がないのは、大きな安心材料です。
4. 弁護士・司法書士・税理士との士業連携
顧問弁護士をはじめ、法律・登記・税務の専門家が常時対応できる体制。相続登記や税務相談など、借地権に付随する複雑な問題も包括的にサポートしてくれます。
こんな物件でも買取OK
- 未登記の借地権付き建物
- 再建築不可・老朽化した空き家
- 残置物がそのままの物件
- 地主と紛争中の借地権
- 共有名義の借地権
- 借家人・占有者がいる物件
- 承諾料が高額（10%以上）の物件
対応エリア
東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県（首都圏1都3県）
よくある質問
Q.借地権を売却するにはどうしたらいいですか？
A.借地権の売却には主に「地主に買い取ってもらう」「第三者へ売る（地主の承諾が必要）」「借地権専門の買取業者に売る」という方法があります。権利関係が複雑で一般の不動産会社では断られやすいため、借地権を専門に扱う会社へ相談するのが近道です。
Q.借地権は地主の承諾なしで売却できますか？
A.原則として、借地権を第三者へ譲渡するには地主の承諾が必要です。承諾が得られない場合でも、裁判所に申し立てる「借地非訟」という手続きで売却できる可能性があります。ハウスクルは地主交渉の代行や借地非訟のサポートに対応しています。
Q.借地権を売却するときの承諾料はいくらですか？
A.譲渡承諾料は借地権価格の1割程度が目安とされますが、地主との合意で決まるため一律ではありません。承諾料が高額なケースでも、専門業者が地主と交渉することで負担を抑えられる場合があります。
Q.借地権の売却相場はどのくらいですか？
A.借地権の価格は、更地価格に「借地権割合」（地域により60〜70%程度が多い）を掛けた水準が目安になりますが、地代や残存期間、地主との関係などで変動します。正確な金額は無料査定で確認するのが確実です。
Q.借地権売却で使える3,000万円特別控除とは何ですか？
A.マイホームとして使っていた借地権付き建物を売却する場合などに、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例を利用できることがあります。適用には条件があるため、売却前に税理士や税務署へ確認することをおすすめします。
Q.借地権の売却でよくあるトラブルは何ですか？
A.地主が譲渡を承諾しない、承諾料や地代の値上げを求められる、更新を拒否されるといったトラブルが代表的です。当事者だけで交渉するとこじれやすいため、借地権に精通した専門会社に間に入ってもらうのが安全です。
こんな方におすすめ
- 借地権付きの家や土地を売却したい方
- 地主との交渉がうまくいかない方
- 借地権を相続したが、どうすればいいか分からない方
- 他の不動産会社で借地権の売却を断られた方
- 地代の値上げや更新料で悩んでいる方
相談・査定・出張すべて無料です。まずはお気軽にお問い合わせください。