解体費用シミュレーター
構造・坪数・現地条件を選ぶだけで、家の解体費用の概算がその場でわかります。 個人情報の入力は不要です。
当てはまる条件（複数選択可）
解体費用の概算
90万円 〜 150万円
木造・30坪の一般的な相場（坪単価3〜5万円）に選択条件を加算した目安です。実際の金額は現地条件・地域・時期で変動するため、複数社の見積もり比較をおすすめします。
解体する前に：古家付きのまま売れるケースは少なくありません。買取業者なら解体費用0円・現状のまま売却できるため、 解体を決める前に「壊さずに売った場合の価格」を無料査定で確認するのが損をしない順序です。 また、更地にすると住宅用地特例が外れて固定資産税が最大6倍になる点にも注意してください。
解体の前に「壊さず売る」選択肢の検討を
空き家の処分で最も避けたいのは、90〜150万円かけて解体したのに土地が売れないという展開です。 更地化で固定資産税は最大6倍になり、売れるまでの保有コストが増え続けます。 買取業者は古家付き・残置物ありの現状のまま買い取るため、解体費用を負担せずに手放せるケースが多くあります。
「解体してから売る」と「現状のまま売る」のどちらが得かは物件次第です。まず現状のままの査定額を無料で確認し、 解体費用と比較してから判断することをおすすめします。
よくある質問
Q. 解体費用の坪単価はいくらが相場ですか？
A. 建物本体の解体は、木造で坪3〜5万円、鉄骨造で坪5〜7万円、RC造（鉄筋コンクリート）で坪6〜8万円が一般的な相場です。木造30坪なら90〜150万円が目安ですが、前面道路の狭さ・残置物・庭木や塀の撤去・アスベストの有無によって総額200万円を超えるケースもあります。
Q. 解体費用を安くする方法はありますか？
A. ①複数の解体業者から相見積もりを取る（数十万円差が出ることがあります）②家財・残置物を自分で処分しておく ③自治体の解体補助金・助成金制度を確認する、の3つが基本です。ただし最も大きな節約は「そもそも解体しない」こと。古家付きのまま売れれば解体費用は0円です。
Q. 解体して更地にしたほうが高く売れますか？
A. 必ずしもそうではありません。更地にすると住宅用地特例が外れて土地の固定資産税が最大6倍になり、売れるまでの保有コストが跳ね上がります。また「安く買って自分で直したい」という買い手や、現状のまま買い取る買取業者も存在します。解体を決める前に、古家付きのままの査定額を確認するのが損をしない順序です。