あなたの不動産、もっと高く・早く売れるかもしれません
「不動産を売りたいけれど、どの会社に頼めばいいか分からない」「囲い込みが心配」「なかなか売れない」——そんな悩みを抱えていませんか。
ミライアス株式会社が提供する「スマート仲介」は、不動産テクノロジーと透明性のある仕組みを組み合わせた、新しいスタイルの仲介サービスです。2018年の設立以来、不動産相談実績は30,000件を超え、顧客満足度97.6%を達成しています。
ミライアスの会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 会社名 | ミライアス株式会社（MIRAIAS） |
| 設立 | 2018年10月1日 |
| 資本金 | 33,333,333円 |
| 代表者 | 代表取締役 山本 健司（大手仲介会社2社でNo.1実績） |
| 本社所在地 | 東京都渋谷区渋谷1-6-5 SK青山ビル4階 |
| 宅地建物取引業免許 | 東京都知事(2)第102731号 |
| 事業内容 | 不動産売買仲介・コンサルティング |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・京都府・兵庫県 |
代表の山本氏は祖父の代から不動産業を営む3代目で、大手仲介会社2社でトップセールスの実績を持つプロフェッショナルです。
売却を検討中の方が知っておきたい4つの特徴
1. 「囲い込み」が起きない完全片手型報酬
不動産売却で最も注意したいのが「囲い込み」です。一般的な仲介会社は売主・買主の双方から手数料を受け取る「両手仲介」を行うことがあり、自社の顧客にしか物件情報を出さないケースもあります。
ミライアスでは売主・買主のどちらか一方からのみ手数料を受け取る「完全片手型報酬」を採用しています。すべての購入希望者に物件情報が届くため、より多くの方から申し込みが入り、高値で成約する可能性が高まります。
2. 売出乖離率4.5%——希望価格に近い金額で売れる
売出乖離率とは、売出価格と実際の成約価格の差を示す数値です。ミライアスの売出乖離率は4.5%。たとえば3,000万円で売り出した場合、平均して2,865万円程度で成約している計算になります。大幅な値下げをせずに売却できる点は、売主にとって大きな安心材料です。
3. 360°VR内見で遠方の買い手にもアプローチ
物件を360°VRで撮影し、購入希望者が自宅からオンラインで内見できる仕組みを導入しています。現地に来られない遠方の買い手にも物件の魅力を伝えられるため、問い合わせ数の増加と早期成約につながっています。平均成約日数は37日というスピード感です。
4. 最大750万円の建物・設備保証で買い手の不安を解消
専任媒介契約を締結した売主の物件には、建物検査（インスペクション）を無料で実施。検査で適合した物件には、引渡しから1年間、建物・設備の保証が最大750万円まで付きます。買い手が安心して購入を決断できるため、売却のスピードアップに直結します。
担当するのは全員が宅建士を保有する「プロエージェント」
ミライアスの営業スタッフは100%宅建士を保有しており、大手不動産会社でのトップセールス経験者が揃っています。競合物件の分析・市場動向のリサーチ・販売戦略の立案まで、売主の利益を最大化するために動いてくれるのが心強いポイントです。
メディア掲載実績
Yahoo!ニュース、週刊東洋経済、TBSラジオ、日経クロステック、東京新聞など多数のメディアで取り上げられています。日本マーケティングリサーチ機構の調査では「信頼できる不動産仲介会社」「スピード感ある不動産仲介会社」「安心の保証付き不動産売却サービス」の3部門でNo.1を獲得しています。
無料査定を依頼すると書籍がもらえる
無料査定を依頼すると、代表の山本氏の著書『初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ』がプレゼントされます。売却前に知識を身につけたい方にとって、参考になる一冊です。
対応エリア
首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）と関西圏（大阪府・京都府・兵庫県）に対応しています。
よくある質問
Q.マンションを売りたいのですが、査定はどうすればいいですか？
A.まずは不動産会社に査定を依頼し、現在の相場を把握することから始めます。ミライアスは宅建士のプロエージェントが市場分析にもとづいて査定するため、希望価格に近い金額で売るための戦略まで相談できます。
Q.築30年のマンションでも売れますか？
A.はい、売却可能です。立地や管理状態が良ければ築年数が経っていても需要があります。ミライアスは360°VR内見などで物件の魅力を広く伝え、遠方の買い手にもアプローチできるため、早期成約が期待できます。
Q.マンションの査定では何を見るのですか？
A.立地・最寄り駅からの距離・階数・向き・専有面積・築年数・管理状態・周辺の成約事例などを総合的に評価します。同じマンションでも条件で価格が変わるため、根拠を示してくれる会社に依頼すると納得して進められます。
Q.「囲い込み」とは何ですか？売主にどんな影響がありますか？
A.囲い込みとは、仲介会社が自社で買主を見つけて両手の手数料を得るために、他社からの購入希望を遠ざける行為です。買い手の母数が減り、売却が長引いたり値下げにつながったりします。ミライアスは片手型報酬で囲い込みが起きない仕組みです。
Q.マンションが高く売れる条件は何ですか？
A.需要の高い立地、良好な管理状態、適切な売出価格、そして多くの購入希望者に情報が届くことが条件です。ミライアスは囲い込みをせず全ての購入希望者に情報を届けるため、高値成約につながりやすくなります。
Q.売却までどのくらいの期間がかかりますか？
A.一般的には数か月かかることが多いですが、ミライアスの平均成約日数は37日とスピーディです。VR内見や保証付き売却で買い手の不安を減らし、早期成約を後押しします。
こんな方におすすめ
- マンション・戸建・土地を少しでも高く売りたい方
- 「囲い込み」のない透明な取引を希望する方
- 相続した空き家を早期に売却したい方
- 初めての不動産売却で不安を感じている方
- IT重説やオンライン対応でスムーズに進めたい方
まずは無料査定から、お気軽にご相談ください。